LOCA-PIS Louer des vaches laitières à Malestroit : une solution simple pour optimiser votre production
Notre service de location de vaches laitières vous permet d’optimiser vos coûts, de réduire vos charges sociales et d’améliorer vos rendements. Profitez de solutions flexibles et rentables, parfaitement adaptées à vos besoins agricoles pour une gestion simplifiée.
Grâce à notre offre, vous bénéficiez d’une solution souple et économique pour gérer efficacement votre élevage. Réduisez vos charges sociales, améliorez votre trésorerie et maximisez vos performances. Nous intervenons dans les villes suivantes : Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux et Lille.
Location de vache laitière : une opportunité d'investissement dans le secteur agricole
La location de vaches laitières est une solution flexible et rentable pour les éleveurs. L’équipe vous offre la possibilité d’alléger vos charges sociales et d’améliorer votre rentabilité, tout en bénéficiant d’une gestion optimisée et d’un accompagnement personnalisé pour chaque besoin spécifique.
Louer des vaches laitières vous offre de nombreux avantages : réduction des coûts d’élevage, flexibilité dans la gestion de votre troupeau, et augmentation de vos rendements grâce à des animaux bien entretenus. Nous nous assurons également de l’optimisation fiscale, permettant de diminuer vos charges tout en maximisant la production de lait de votre exploitation.
Deux contrats de location sur 5 ans : flexibilité et réduction des risques
Réduction des charges sociales MSA
Réduisez vos charges sociales grâce à la location de vaches, et optimisez vos finances agricoles de manière efficace avec l’équipe.
Réduction charges sociales
Diminution immédiate de l'assiette des charges sociales en déduisant la location des vaches dans les charges d'exploitation.
Amélioration trésorerie et rentabilité
Améliorez votre trésorerie en réduisant vos cotisations sociales liées à l’élevage, tout en augmentant votre rentabilité.
Flexibilité charges MSA
Optimisation des charges sociales MSA pour vous offrir plus de flexibilité financière tout au long de l’année.
Optimisation fiscale et défiscalisation (Loi Madelin)
La location de vaches laitières offre la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux grâce à la Loi Madelin.
Déduction des frais
Profitez de la déduction des frais de location dans vos charges d’exploitation pour réduire vos impôts.
Avantages de la Loi
Les avantages fiscaux de la Loi Madelin à votre profit, tout en optimisant la gestion de votre troupeau.
Réduction des charges
Réduisez vos charges fiscales grâce à une solution simple et avantageuse pour vos finances agricoles.
Flexibilité de la durée de location
La location de vaches laitières offre une flexibilité totale sur la durée du contrat. Vous choisissez la période de location en fonction de vos besoins agricoles : courte ou longue durée.
Cela vous permet de gérer votre troupeau de manière optimale, en fonction des saisons et des fluctuations de votre production laitière.
Gain de temps et d'efficacité dans la gestion
La location de vaches laitières vous permet de gagner un temps précieux dans la gestion quotidienne. Nous simplifions la gestion de votre troupeau, vous permettant ainsi de vous concentrer sur d’autres aspects de votre exploitation.
Gestion simplifiée grâce à la location
Plus de temps pour d’autres activités agricoles
Production laitière améliorée avec des vaches en bonne santé :
Réduction des coûts de gestion
- + de veaux à vendre
- c’est moins de frais vétérinaire
- c’est moins de travail et + de temps libre conclusion = plus de trésorerie
AMÉLIOREZ VOTRE TRÉSORERIE PERSONNELLE en vendant et louant votre propre cheptel tout en augmentant votre rentabilité économique
Capital dormant rentable
La location de vaches laitières vous permet de rentabiliser votre capital dormant. Au lieu de laisser des fonds inutilisés, vous les investissez dans une solution tangible qui génère un revenu stable, tout en soutenant l’agriculture locale.
Investir dans la location de vaches laitières transforme votre capital dormant en une source de revenus stable. Vous bénéficiez d’une rentabilité garantie sans les risques liés à l’achat et à la gestion d’un troupeau permanent. C’est également une façon efficace de sécuriser un complément de retraite et de renforcer vos finances à long terme avec l’équipe LOCA-PIS à vos côtés.
Un bon pacte entre les parties doit être gagnant / gagnant
SCHÉMA 1 : exemple
vente VL 1100 € + 50 % de la boucherie environ 1000 € = 2100 €
1. Vente du troupeau
100 vaches = 110 000 €
2. Réinvestissement immobilie
Achat SCI / perso : 200 000 €
Loyer encaissé : 750 €/mois → 45 000 € sur 5 ans
3. La société de gestion vous loue
Vos 100 vaches Loyer : 70 €/mois/vache → 7 000 €/mois → 420 000 € sur 5 ans
4. Avantage fiscal MSA
Déduction : 41 % des loyers 41 % × 420 000 € → 172 200 € de déduction
6. Résultat global sur 5 ans
+ 110 000 € (vente)
+ 45 000 € (loyers immobiliers)
+ 100 000 € (prime)
+ 172 200 € (gain fiscal MSA)
– 420 000 € (loyers vaches)
= **+ 9 200 € de gain net** + investissement
CONCLUSION VISUELLE Contenu HE TROUPEAU = CAPITAL DORMANT ET IMPOSABLE → TRANSFORMATION EN CAPITAL ACTIF
- Trésorerie immédiate (100 000 €)
- Avantage fiscal important (-41 % MSA)
- Revenus immobiliers (700 €/mois)
- Prime fin de contrat (100 000 €)
- Troupeau conservé dans l’exploitation
Régime fiscal du bénéfice agricole (Article 63 du Code Général des Impôts - CGI)
Le régime fiscal du bénéfice agricole, tel qu’établi à l’article 63 du Code Général des Impôts (CGI), permet aux investisseurs remplissant certaines conditions d’éligibilité de bénéficier d’un amortissement.
Parmi les critères essentiels, il est requis que les revenus annuels nets du foyer fiscal soient inférieurs à 141 863 €, avant application de l’abattement de 10 % sur les salaires. L’amortissement est ensuite calculé sur la base de la tranche marginale d’imposition à 30 %.
Source : Élevage et Patrimoine, au 31/05/2024.
Important :
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement comporte un risque de perte totale ou partielle du capital investi et peut présenter une faible liquidité.
Comment obtenir un rendement de 22,4 % grâce à votre cheptel.
1 - CONTRAT : Vente + location du troupeau
→ Vente du troupeau : 200 000 €
→ Location : 70 €/mois / vache × 100 vaches
Loyer mensuel total : 7 000 €
Loyer annuel : 84 000 €
Sur 5 ans :
84 000 × 5 = 420 000 €
→ Prime de fin de contrat : 1 000 € par vache
1 000 × 100 = 100 000 €
2 - Avantage fiscal : Déduction de 41 % sur les loyers
La déduction porte sur les loyers payés :
Loyers payés sur 5 ans : 420 000 €
Déductibilité MSA : 41 %
👉 Déduction fiscale = 420 000 × 0,41 = 172 200 €
📌 Vous réduisez donc votre assiette MSA de :
➡️ 172 200 €
3 - Réinvestissement immobilier avec les 200 000 €
4 - Calcul du retour sur investissement (ROI)
Vous avez :
420 000 € de loyers payés (charge)
100 000 € de prime de restitution
172 200 € de déduction fiscale (gain indirect)
42 000 € de revenus immobiliers
200 000 € encaissés immédiatement lors de la vente
Bilan économique global
Flux
Vente du troupeau +200 000 €
Revenus immobiliers +42 000 €
Prime fin de contrat +100 000 €
Avantage fiscal +172 200 €
Loyers payés –420 000 €
Résultat net :
**= 200 000
42 000
100 000
172 200
– 420 000**
= 94 200 € de gain net sur 5 ans
ROI (retour sur investissement)
Vous partez de 0 € (puisque les 200 000 € proviennent de la vente).
Votre gain net = 94 200 €
👉 ROI = 94 200 / 0 € → investissement autofinancé
Mais si l’on rapporte le gain aux 420 000 € de loyers « recyclés », on a :
**ROI = 94 200 / 420 000 = 22,4 %
→ soit 4,48 % par an**
CONCLUSION
Votre troupeau est actuellement :
- immobilisé, fiscalisé, soumis à cotisations
- produit 0 € de rendement financier
En passant par la vente + crédit-bail :
✔ vous récupérez 200 000 € immédiatement
✔ vous créez 42 000 € de revenus immobiliers
✔ vous bénéficiez de 172 200 € de déduction MSA
✔ vous touchez 100 000 € en fin de période
✔ vous conservez les vaches pendant toute l’activité
✔ rendement global ≈ +22 % sur 5 ans
👉 Votre troupeau, aujourd’hui capital dormant et imposable, devient un levier financier productif.