LOCA-PIS Louer des vaches laitières : une solution simple pour optimiser votre production
Notre service de location de vaches laitières vous permet d’optimiser vos coûts, de réduire vos charges sociales et d’améliorer vos revenus. Profitez de solutions flexibles et rentables, parfaitement adaptées à vos besoins agricoles pour une gestion simplifiée.
Grâce à notre offre, vous bénéficiez d’une solution souple et économique pour gérer efficacement votre élevage. Réduisez vos charges sociales, améliorez votre trésorerie et maximisez vos performances. Nous intervenons dans toute la France.
Location de vache laitière : une opportunité d'investissement dans le secteur agricole
La location de vaches laitières est une solution flexible et rentable pour les éleveurs. L’équipe vous offre la possibilité d’alléger vos charges sociales et d’améliorer votre rentabilité, tout en bénéficiant d’une gestion optimisée et d’un accompagnement personnalisé pour chaque besoin spécifique.
Louer des vaches laitières vous offre de nombreux avantages : réduction des coûts d’élevage, flexibilité dans la gestion de votre troupeau, et augmentation de vos rendements grâce à des animaux bien entretenus. Nous nous assurons également de l’optimisation fiscale, permettant de diminuer vos charges tout en maximisant la production de lait de votre exploitation.
Deux contrats de location sur 5 ans : flexibilité et réduction des risques
Réduction des charges sociales MSA
Réduisez vos charges sociales grâce à la location de vaches, et optimisez vos finances agricoles de manière efficace avec l’équipe.
Réduction charges sociales
Diminution immédiate de l'assiette des charges sociales en déduisant la location des vaches dans les charges d'exploitation.
Amélioration trésorerie et rentabilité
Améliorez votre trésorerie en réduisant vos cotisations sociales liées à l’élevage, tout en augmentant votre rentabilité.
Flexibilité charges MSA
Optimisation des charges sociales MSA pour vous offrir plus de flexibilité financière tout au long de l’année.
Optimisation fiscale et défiscalisation (Loi Madelin)
La location de vaches laitières offre la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux grâce à la Loi Madelin.
Déduction des frais
Profitez de la déduction des frais de location dans vos charges d’exploitation pour réduire vos impôts.
Avantages de la Loi
Les avantages fiscaux de la Loi Madelin à votre profit, tout en optimisant la gestion de votre troupeau.
Réduction des charges
Réduisez vos charges fiscales grâce à une solution simple et avantageuse pour vos finances agricoles.
Flexibilité de la durée de location
La location de vaches laitières offre une flexibilité totale sur la durée du contrat. Vous choisissez la période de location en fonction de vos besoins agricoles : courte ou longue durée.
Cela vous permet de gérer votre troupeau de manière optimale, en fonction des saisons et des fluctuations de votre production laitière.
Gain de temps et d'efficacité dans la gestion
La location de vaches laitières vous permet de gagner un temps précieux dans la gestion quotidienne. Nous simplifions la gestion de votre troupeau, vous permettant ainsi de vous concentrer sur d’autres aspects de votre exploitation.
Gestion simplifiée grâce à la location
La location : une solution rentable et sereine pour votre élevage
Le renouvellement du cheptel représente aujourd’hui un coût élevé et souvent sous-estimé.
En moyenne, une génisse coûte de nos jours 2 000 € à élever , hors temps de travail.
Avec une durée de production inférieure à 3 lactations (environ 25 mois), cela revient à 80 € par mois et par vache.
👉 Pourquoi immobiliser votre trésorerie ?
La location vous permet de :
- Réduire immédiatement vos charges fixes
- Préserver votre trésorerie
- Simplifier la gestion du cheptel
- Sécuriser vos performances économiques
Maîtrisez vos coûts, gagnez en visibilité et concentrez-vous sur votre cœur de métier.
La location n’est plus une alternative : c’est un véritable levier de performance pour l’élevage moderne.
Plus de temps pour d’autres activités agricoles
Votre production laitière améliorée avec des vaches productrices
Production laitière optimisée grâce à Loca-Pis :
Depuis des années, Loca-Pis sélectionne et loue des vaches laitières de haut niveau génétique, reconnues pour leur performance.
Par définition, si les VL louées sont les très productives se positionnant sur les 25 % des meilleurs VL de votre troupeau , la location n’est plus un simple coût : elle devient un véritable levier de performance.
Pourquoi c’est gagnant :
Le surplus de lait produit par ces vaches compenserait intégralement le coût de location.
Chaque litre supplémentaire généré par rapport à la moyenne des 75 % de vos VL se transforme en revenu net immédiat dû à ce choix de sélection .
Mathématiquement, la location est un investissement rentable à 100 %, avec un retour assuré sur la production.
En résumé, louer des vaches Loca-Pis, c’est maximiser vos performances laitières tout en maîtrisant vos coûts, avec la garantie de résultats supérieurs à la moyenne du troupeau.
Réduction des coûts de gestion
Si l’on choisit de louer plutôt que d’élever soi-même :
- Plus de veaux à vendre : on maximise les revenus issus de la vente pour + de trésorerie.
- Moins de frais vétérinaires et dépenses élevées : moins d’animaux à soigner = moins de dépenses médicales, aliments, lait ect…
- Moins de travail, plus de temps libre : moins de tâches quotidiennes = meilleure qualité de vie.
Conclusion :
Toutes ces économies et gains de temps se traduisent par plus de trésorerie pour l’exploitation.
AMÉLIOREZ VOTRE TRÉSORERIE PERSONNELLE en vendant et louant votre propre cheptel tout en augmentant votre rentabilité économique
Transformez votre capital dormant en revenu durable !
Saviez-vous que vos vaches laitières peuvent devenir une source de revenus sans quitter votre exploitation ? Avec la location de vaches laitières, vous ne laissez plus votre capital dormir : vous le valorisez. Vous vendez vos animaux tout en continuant à les utiliser sur votre ferme, et investissez les fonds obtenus dans une solution tangible qui génère un revenu régulier – idéal pour préparer une retraite confortable.
Contrairement à ce que l’on croit, les animaux de production sont des consommables, pas un capital sûr. La location vous permet donc de sécuriser et rentabiliser ce capital autrement.
Avec LOCA-PIS, profitez d’une approche simple, sûre et rentable pour :
Générer un revenu complémentaire sur le long terme
Sécuriser votre retraite
Renforcer vos finances tout en continuant votre activité agricole
Ne laissez plus votre capital dormir. Faites-le travailler pour vous, dès aujourd’hui.
Un bon pacte entre les parties doit être gagnant / gagnant
SCHÉMA 1 : vendre ses vaches laitières et les louer !
Exemple de base :
A – vente VL 1100 € HT
B – + 50 % de la boucherie environ 1000 € = 2100 € HT
1. Étude de Vente du troupeau ou en partie selon le vendeur/loueur
100 vaches → 110 000 € au départ ou selon la valeur comptable
2. Réinvestissement immobilier
Achat SCI / perso : immeuble ou maison valeur 200 000 €
Apport vente troupeau 110 000 € .
Prêt de 90 000 € sur 5 ans remboursable par le bonus prime dès 50 % de la valeur boucherie . ( Etape 5 )
Loyer encaissé : 750 €/mois → sur 5 ans : 750 × 12 × 5 = 45 000 €
3. Location du troupeau via société de gestion
Loyer : 70 €/mois/vache
100 vaches → 100 × 70 = 7 000 €/mois
Sur 5 ans : 7 000 × 12 × 5 = 420 000 €
4. Avantage fiscal MSA
Déduction : 41 % des loyers → 41 % × 420 000 € = 172 200 €
5. Prime
Une prime de 100 000 € . retour de 50 % de la valeur boucherie
6. Résultat global sur 5 ans
Addition des gains :
- Vente du troupeau : 110 000 €
- Loyers immobiliers : 45 000 €
- Prime : 100 000 €
- Gain fiscal MSA : 172 200 €
Total gains = 110 000 + 45 000 + 100 000 + 172 200 = 427 200 €
Déduction des loyers versés à la société de gestion : 420 000 €
Résultat net = 427 200 – 420 000 = 7 200 € de bénéfice tous les 5 ans avec un capital immobilier payé
CONCLUSION VISUELLE = CAPITAL DORMANT ET IMPOSABLE → TRANSFORMATION EN CAPITAL ACTIF
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Poste
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Montant (€)
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Détails
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1. Vente du troupeau
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+110 000
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100 vaches vendues à 1 100 €/vache
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2. Réinvestissement immobilier
Loyers encaissés sur 5 ans |
+45 000
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Achat SCI / perso : 200 000 €
750 €/mois × 12 mois × 5 ans |
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3. Location du troupeau via société de gestion
Loyers payés sur 5 ans |
-420 000
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100 vaches louées à 70 €/mois/vache
7 000 €/mois × 12 mois × 5 ans |
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4. Avantage fiscal MSA
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+172 200
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41 % × 420 000 €
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5. Prime
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+100 000
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Prime du montage
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Résultat net sur 5 ans
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+7 200 €
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Gains totaux – loyers vaches
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Investissement immobilier
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-200 000
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Déjà inclus dans le calcul SCI
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Explication rapide :
- Vous encaissez des loyers immobiliers et fiscaux.
- Vous payez la société de gestion pour louer vos vaches.
- Au final, vous avez un gain net de 7 200 € sur 5 ans, en plus de votre investissement immobilier, qui peut encore prendre de la valeur.
Régime fiscal du bénéfice agricole (Article 63 du Code Général des Impôts - CGI)
Le régime fiscal du bénéfice agricole, tel qu’établi à l’article 63 du Code Général des Impôts (CGI), permet aux investisseurs remplissant certaines conditions d’éligibilité de bénéficier d’un amortissement.
Parmi les critères essentiels, il est requis que les revenus annuels nets du foyer fiscal soient inférieurs à 141 863 €, avant application de l’abattement de 10 % sur les salaires. L’amortissement est ensuite calculé sur la base de la tranche marginale d’imposition à 30 %.
Comment obtenir un rendement de 22,4 % grâce à votre cheptel.
1 - CONTRAT : Vente + location du troupeau
→ Vente du troupeau : 200 000 €
→ Location : 70 €/mois / vache × 100 vaches
Loyer mensuel total : 7 000 €
Loyer annuel : 84 000 €
Sur 5 ans :
84 000 × 5 = 420 000 €
→ Prime de fin de contrat : 1 000 € par vache
1 000 × 100 = 100 000 €
2 - Avantage fiscal : Déduction de 41 % sur les loyers
La déduction porte sur les loyers payés :
Loyers payés sur 5 ans : 420 000 €
Déductibilité MSA : 41 %
👉 Déduction fiscale = 420 000 × 0,41 = 172 200 €
📌 Vous réduisez donc votre assiette MSA de :
➡️ 172 200 €
3 - Réinvestissement immobilier avec les 200 000 €
4 - Calcul du retour sur investissement (ROI)
Vous avez :
420 000 € de loyers payés (charge)
100 000 € de prime de restitution
172 200 € de déduction fiscale (gain indirect)
42 000 € de revenus immobiliers
200 000 € encaissés immédiatement lors de la vente
Bilan économique global
Flux
Vente du troupeau +200 000 €
Revenus immobiliers +42 000 €
Prime fin de contrat +100 000 €
Avantage fiscal +172 200 €
Loyers payés –420 000 €
Résultat net :
**= 200 000
42 000
100 000
172 200
– 420 000**
= 94 200 € de gain net sur 5 ans
ROI (retour sur investissement)
Vous partez de 0 € (puisque les 200 000 € proviennent de la vente).
Votre gain net = 94 200 €
👉 ROI = 94 200 / 0 € → investissement autofinancé
Mais si l’on rapporte le gain aux 420 000 € de loyers « recyclés », on a :
**ROI = 94 200 / 420 000 = 22,4 %
→ soit 4,48 % par an**
CONCLUSION
Votre troupeau est actuellement :
- immobilisé, fiscalisé, soumis à cotisations
- produit 0 € de rendement financier
En passant par la vente + crédit-bail :
✔ vous récupérez 200 000 € immédiatement
✔ vous créez 42 000 € de revenus immobiliers
✔ vous bénéficiez de 172 200 € de déduction MSA
✔ vous touchez 100 000 € en fin de période
✔ vous conservez les vaches pendant toute l’activité
✔ rendement global ≈ +22 % sur 5 ans
👉 Votre troupeau, aujourd’hui capital dormant et imposable, devient un levier financier productif.